Договор купли-продажи объекта недвижимости аннулируется путем оспаривания или расторжения сделки. В ряде случаев соглашение признается ничтожным. Оспаривание производится в суде. Договор будет расторгнут, если истцу удастся доказать, что его требования закона были нарушены или не были учтены. Истцами могут быть наследники, супруг, родственники, кредиторы, а также иные граждане. Срок давности по таким делам составляет 12 месяцев со дня, когда стало известно о нарушении закона.
Сделка может быть признана ничтожной по основаниям, указанным в статьях 168-172 Гражданского кодекса РФ. Соглашение будет расторгнуто, если оно заключено с несовершеннолетними и недееспособными гражданами.
Ничтожными признаются мнимые и притворные сделки. К этой же категории относятся соглашения, основой которых являются фальшивые документы. Срок давности по таким искам составляет 36 месяцев (может увеличиваться до 10 лет).
Механизм расторжения предполагает наличие взаимного согласия сторон или при существенном нарушении положений соглашения (ст. 451 ГК России). Чаще всего сделки покупки и продажи недвижимости расторгаются в следующих случаях:
- Приватизация квартиры или дома была проведена с нарушениями закона.
- Покупка квартиры, полученной продавцом по наследству (высока вероятность споров с родственниками, которые не вступили в наследство).
- Приобретение недвижимости у недееспособного лица.
- Покупка квартиры у собственника, состоящего на учете у нарколога и психиатра.
- Недвижимость является совместно нажитым имуществом, которое продавец без согласия супруга продавца.
- Совладельцем квартиры или дома является несовершеннолетний собственник и т.д.
Оспаривание сделок с недвижимостью требует обширных юридических познаний. Перед подачей искового заявления необходимо обязательно обратиться за советом к квалифицированному специалисту фирмы «Арбат».
Помощь в оспаривании сделок с недвижимостью
Юрист компании «Арбат» проанализирует полученную документацию и оценит перспективность предстоящего судебного процесса. Консультации предоставляются по телефону или при личной встрече. Юридическая компания «Арбат» расположена в Уфе. Мы сопровождаем имущественные дела любого уровня сложности. Помощь юриста оказывается на основании договора.
