В соответствии с положениями ЖК РФ содержание общедомового имущества является обязанностью собственников квартир. Если дом признан непригодным и опасным для проживания, то владельцы помещений обязаны провести капитальный ремонт или снести здание за свой счет. Здание может стать аварийным в результате крена, сильного износа коммуникаций или несущих конструкций.
Необходимость в сносе или капитальном ремонте устанавливается особой комиссией, которая работает при местном муниципалитете. Если решения экспертов не будут выполнены жильцами в установленные законом сроки, то органы власти имеют права выкупить аварийные помещения и изъять земельный участок, на котором расположено здание. Объекты недвижимости, включенные в адресную программу переселения граждан, могут быть обменены на новое жилье. Данное положение актуально для домов, которые были признаны непригодными для проживания до 01.01.2017.
Стоимость квартир и земли оценивается экспертами соответствующего профиля. Отчет высылается владельцам квартир вместе с проектом договора об изъятии аварийного объекта недвижимости. Владельцы помещений, не согласные с размером компенсации, могут провести строительную экспертизу и подать заявление в судебные органы.
Если судья примет сторону истца, то орган власти будет обязан выплатить размер компенсации установленный судом. Помимо этого государство возместит собственнику затраты на проведение экспертизы и переезд, а также компенсирует возникшие судебные издержки. Помимо аварийного помещения, собственник имеет право на компенсацию уплаченных средств капитального ремонта, земли на котором находится строение, расходов на переезд т.п.
Как добиться увеличения размера компенсации?
Шансы на увеличение компенсации значительно возрастают при сопровождении процесса опытными специалистами юридической компании «Арбат». Наши эксперты досконально знают жилищное законодательсвто и могут решить правовой вопрос любого уровня сложности. Если вы не знаете, как выбрать юриста по жилищным вопросам, то смело обращайтесь в компанию «Арбат». Специалист оценит перспективность дела и даст профессиональный совет, касающийся подготовки необходимых документов. Если вы не хотите участвовать в судебных заседаниях, то можно оформить доверенность. В этом случае юрист будет представлять интересы клиента в судебных инстанциях различного уровня.
